【北昌溫馨三房華廈｜花蓮買屋 / 花蓮買房 - 【北昌溫馨三房華廈｜全新裝潢・採光通風佳】花蓮透天買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：20.85 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市北昌二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.48 坪 (不含車位面積)
土地面積：8.17 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟便利：位於北昌街區，鄰近國小、超市與市場，生活機能完整。 2. 格局實用好停：三房兩廳兩衛設計，適合小家庭或長期居住，空間利用率高。 3. 頂樓條件佳：位於 5 樓頂層，無上樓噪音干擾，採光與通風優勢明顯。 4. 裝潢新穎：屋主已進行全新裝潢，可立即入住，省去裝修時間與費用。 5. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，社區維護負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡 32 年，雖有新裝潢，但仍需注意水電管線與防水老化的隱憂。 2. 無車位配置：建坪不含車位，市區停車可能為未來生活的不便之處。 3. 樓層高度：5 樓無電梯（推測）的情況下，搬運物品或未來長者居住可能較為不便。 4. 總坪數較小：33.48 坪屬於小型住宅，若需擴展家庭空間會受限制。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近學校與市場，出租或自用皆具優勢，租金穩定性高。 2. 長期持有價值：花蓮市中心的土地資源有限，成熟街區具備保值空間。 3. 調整彈性：若未來需改裝，因基礎結構尚存，仍有調整室內設計的可能。
威脅 (Threats)	1. 漏水風險：頂樓戶位潛在的防水隔熱問題，老屋維修可能涉及公共基金或自付高額費用。 2. 轉手流動性：無電梯的 30 年以上老屋，在未來市場可能面臨買家選擇減少的狀況。 3. 維修基金壓力：老舊社區可能因設施老化而需召開臨時會增提修繕費用。